Внутренние положения

/
Внутренняя оценочная методология ООО “VETO-CONSULTING”

Утвержденный Распоряжением №2 директора ООО “VETO-CONSULTING” от 02 октября 2013 года.

 

Внутренняя оценочная методология ООО “VETO-CONSULTİNG”

 

Баку 2013

 

 

1. Общие положения

1.1. Эта методология была подготовлена в соответствии с Законом Азербайджанской Республики «Об оценочной деятельности», «Стандарты и нормы оценки, Порядок подготовки профессиональных оценщиков», утвержденный решением Кабинета Министров Азербайджанской Республики №107 от 27 июня 2007 года, а также с местными и международными стандартами оценки.
1.2. Эта методология определяет процедуры, связанные с осуществлением оценочной деятельности ООО “VETO-CONSULTİNG” (после этого Общество).

2. Основы проведения оценки

2.1. Оценка со стороны Общества осуществляется на основе договора, заключенного между сторонами, по запросу клиента.
2.2. Оценка объекта проводится на основе решения суда об экспертизе, в том числе о повторной экспертизе в случаях, предусмотренных в гражданском законодательстве.

3. Используемые понятия

Ликвидационный (продаваемость) риск – этот риск связан с невозможностью продажи наличными деньгами инвестиционного объекта(объекта оценки).
Рыночная стоимость объекта оценки – считанная денежная сумма, предусматривающая обмен имущественного объекта к дате оценки, после
проведения необходимого маркетинга в результате возможной коммерческой сделки между достаточно информированным, учитывающим свои интересы и вынужденным заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом.
Ликвидная (ликвидационная) стоимость объекта оценки – стоимость вынужденной продажи имущества.
Экспозиционный срок объекта оценки – период времени с начала размещения объекта оценки на открытом рынке до его продажи.
Дата проведения оценки — календарное время определения стоимости объекта оценки.
Метод оценки – это метод вычисления стоимости объекта оценки в рамках какого-либо подхода оценки.
Цена – денежная сумма, предложенная или оплаченная за объект оценки или его аналог.
Аналог объекта оценки – иной объект с известной договорной ценой в аналогичных условиях и схожий по экономическим, материальным, техническим и другим характеристиками с объектом оценки.
Конечная стоимость объекта оценки – отражает конечный результат, полученный суммированием расчетов оценщиком при применении методов оценки и различных подходов.

4. Начало процесса оценки

4.1. После того как поступает запрос от заказчика, на основе первичных документов определяются его права на объект оценки и только при обладании заказчиком такими правами, определенными законом, подписывается договор по оцениванию.
4.2. После подписания обеими сторонами договора, он регистрируется в журнале, отведенном специально для этого, и предоставляется директору вместе с другими документами.
4.3. После заключения с заказчиком официального договора начинается процесс оценки специалистом по оценке Общества в соответствии с указаниями директора.
4.4. Специалист по оценке требует следующие документы от заказчика:

  • Документ, подтверждающий право на собственность или другие документы, определяющие права;
  • Официальные документы, отражающие технические показатели;
  • Технический паспорт транспортного средства;
  • Справка о прохождение таможенной регистрации в Государственном Таможенном Комитете, в случае, если транспортное средство не зарегистрировано в Государственной Автомобильной Инспекции;
  • Выписка из государственного реестра ценных документов;
  • Учредительные документы юридического лица;
  • Акт инвентаризации основных средств, запасов, материалов, дебиторских и кредиторских долгов;
  • Отзыв аудитора;
  • Справка о полном балансе и об остаточной стоимости недвижимого имущества, машин и оборудования, года принятия в баланс;
  • Справка технического состояния инженерной сети с указанием точек присоединения и основных технических параметров(диаметр, длина, марка кабели);
  • Копии документов о неимущественных правах и др.

4.5. В зависимости от вида имущества и собственности специалист может потребовать от заказчика некоторые документы, указанные в пункте 4.4 и дополнительные документы.

5. Оценка имущества

5.1. Процесс определения стоимости объекта оценки объединяет нижеследующие работы:

  • Оценщик идет на место расположения объекта оценки, проведение обзора этого объекта и его окружения, фотографирование объекта;
  • Ведение переговоров с экспертами и специалистами в сфере недвижимого имущества;
  • Сбор и анализ информации для проведения оценки и составление Отчета;
  • Подсчет стоимости объекта оценки с использованием методов и подходов оценки, более приемлемых в данном конкретном случае, в соответствии с определенными стандартами оценки;
  • Определение конечной стоимости объекта оценки;
  • Составление Отчета об оценке.

5.2. После приобретения определенных документов специалист проводит обзор объекта оценки на месте, приобретает нужные технические параметры, в том числе, необходимые данные по Географической Информационной Системе (ГИС) и, фотографируя объект, добавляет в дело.
5.3. При необходимости Специалист с целью определения реальной стоимости ведет переговоры с экспертами и специалистами в области недвижимости и добавляет в дело, приобретенные данные.
5.4. После приобретения всех необходимых документов объекта оценки, специалист определяет один или несколько из нижеследующих методов с учетом его технических параметров, вида и других факторов:

  • затратный подход — совокупность методов оценивания стоимости объекта оценки, основываясь на определении необходимых затрат на замену и восстановления объекта оценки, с учетом транспортировки объекта.
  • сравнительный подход – совокупность методов оценивания стоимости объекта оценки, основываясь на сравнении объекта оценки с аналогичным объектом с известной договорной ценой.
  • доходный подход – совокупность методов оценивания стоимости объекта оценки, основываясь на определении ожидаемой прибыли от объекта оценки.

5.5. После проведения мер, предназначенных в пунктах 5.1-5.4 Методологии, Специалист определяет конечную стоимость объекта оценки и составляет план отчета об оценке.

6. Составление отчета об оценке

6.1. В зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке указывается следующая информация:

  • Информация об оценщике;
  • Общая информация об объекте оценки;
  • Цель оценки;
  • Резюме отчета;
  • Термины, использованные в отчете и их краткое определение;
  • Основные методы оценки и их понятия;
  • Последовательность определения стоимости;
  • Характеристика места расположения объекта оценки;
  • Характеристика здания, где расположен объект оценки;
  • Характеристика объекта оценки;
  • Фотографии (минимум 8) объекта оценки;
  • Размещение объекта оценки на карте(выписка из карты);
  • Обоснование выбранных или не использованных методов с целью проведения оценки;
  • Краткая информация о минимум двух аналогичных объектах;
  • Термины, использованные для вычисления стоимости, и их определение;
  • Рыночная стоимость объекта оценки;
  • Ликвидационная стоимость объекта оценки;
  • Имена, фамилии и подписи ответственных лиц, составивших и утвердивших отчет;
  • Печать Общества.

7. Заключительные положения

7.1. Эта Методология вступает в силу с 03 октября 2013 года;
7.2. Дальнейшие дополнения или изменения Методологии могут быть применены только после подтверждения их директором ООО “VETO-CONSULTING”.