Что такое оценивание ?

/

Компания VETO-Consulting на основе Закона «Об оценочной деятельности» Азербайджанской Республики и других законодательных актов, в соответствии с международными оценочными стандартами и принципами предлагает услуги оценки различными методами любых видов недвижимого и движимого имущества, транспортных средств, предприятий, других видов имущества и причиненного ущерба в результате страховой случай. На основе запросов от юридических и физических лиц профессиональными специалистами, опытными экспертами-оценщиками на высоком уровне и оперативно осуществляются указанные оценочные услуги.

Оценка стоимости – это определение стоимости предмета оценки в определенный момент времени соответственно выбранным оценочным стандартам. Как правило, оценка имущества подразделяется на 4 основные группы:

  1. Оценка стоимости предприятия (бизнеса);
  2. Оценка недвижимого имущества;
  3. Оценка оборудования (в том числе машин и транспортных средств);
  4. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

При осуществлении оценочной деятельности в зависимости от цели оценки используются следующие виды стоимости объекта оценки:

  • рыночная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • ликвидационная стоимость;
  • кадастровая стоимость.

Законодательные основы оценочной деятельности в Азербайджанской Республики следующие:

  1. Гражданский Кодекс Азербайджанской Республики, утвержденный законом Азербайджанской Республики от 28 декабря 1999 года №779IQ;
  2. Закон Азербайджанской Республики от 25 июня 1998 г. № 510 -IQ «Об оценочной деятельности» (последняя редакция закона 20 апреля 2012 г. № 336 – IVQD);
  3. «Стандарты и нормы оценки, правила подготовки профессионального оценщика», утвержденный решением Кабинета Министров Азербайджанской Республики от 27 июня 2007 г. №107;
  4. «Правило расчета стоимости приобретения купленного для государственных нужд недвижимого имущества», утвержденный решением Кабинета Министров Азербайджанской Республики от 4 апреля 2009г. №54;
  5. «Стандартные требования предоставления уполномоченными кредитными организациями ипотечных кредитов, вновь финансируемых Ипотечным Фондом Азербайджана при Центральном Банке Азербайджанской Республики», утвержденный решением Управленческого Аппарата Центрального Банка Азербайджанской Республики от 9 февраля 2006г.(протокол №3);
  6. «Правила проведения реестра профессиональных участников страхового рынка», утвержденный приказом Министерства Финансов Азербайджанской Республики от 14 ноября 2008 г. № İ-110

В целом, основываясь на действующем законодательстве Азербайджанской Республики, оценка осуществляется как при желательных условиях, так и при вынужденных. При оценочной деятельности пользуются тремя основными походами (методами):

Затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости затрат на создание, изменение и использование имущества, с учетом всех видов износа. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. Затратный подход к оценке стоимости машин и оборудования заключается в расчете затрат на полное воспроизводство (полное замещение) оцениваемых объектов за вычетом потерь стоимости от всех видов износа, обесценения и устарения. При определении полной стоимости воспроизводства или полной стоимости замещения учитываются все затраты, включая также затраты на транспортировку, такелажные работы, монтаж, запуск в эксплуатацию и т.д. Главным элементом в определении стоимости воспроизводства и стоимости замещения является себестоимость изготовления объекта идентичного или аналогичного оцениваемому (затраты на изготовление).

Доходного подход - осуществляется прогнозированием будущих доходов за несколько лет эксплуатации объекта. Часто невозможно применить данный подход к оценке стоимости машин и оборудования, т.к. доход создается всем производственным комплексом. Исключение составляют объекты, которые сами непосредственно могут приносить доход (копировальная и множительная техника, мини-пекарня, грузовой автомобиль и т.д.). Стоимость машин и оборудования, оцениваемых с применением доходного подхода, определяется в следующем порядке: рассчитывается чистый доход от производственного комплекса; методом остатка определяется часть дохода, которая относится к машинному комплексу; методами капитализации дохода или дисконтирования денежных потоков определяется стоимость всего машинного парка; с помощью балансовой стоимости рассчитывается стоимость отдельных объектов.

Сравнительный подход – совокупность оценки стоимости объекта оценки, основанный на сравнении объекта оценки с аналогичным объектом, у которой известна сделочная цена. Суть этого подхода состоит в том, что стоимость объекта оценки непосредственно определяется в соответствии с ценами продаж аналогичных объектов. Каждая сопоставляемая цена продаж сравнивается с ценой продаж объекта оценки. Отметим что, оценка любого вида имущества необходима в случаях отдачи под залог, купли-продажи, приватизации, распределения, арендования, страхования, налогообложения, установления убытка, ликвидации юридического лица, выкупа имущества для государственных нужд и т.д.

Компания VETO-Consulting предлагает услуги по определению официальной стоимости нижеследующих предметов оценки:

1. Недвижимое имущество
  • Квартиры
  • Земельные участки
  • Частные жилые дома
  • Земельные участки, отведенные под строительство нежилых объектов и многоэтажного жилого здания
  • Нежилые участки
  • Пустые земельные участки сельскохозяйственного и промышленного характера
  • Гаражи
  • Производственные участки и склады
2. Машины и оборудования
  • Серийные технологические оборудования
  • Специальные и нестандартные оборудования
  • Технологические линии
  • Строительная и дорожная техника, подъёмные транспортные средства
  • Компьютерная техника и средства связи
3. Транспортные средства
  • Легковые автомобили
  • Железнодорожный транспорт
  • Водный транспорт
  • Воздушный транспорт
4. Предприятия
  • Малые предприятия
  • Средние предприятия
  • Крупные предприятия
  • Другие (автозаправочные станции, объекты технического обслуживания и др.)
5. Случаи страховки
  • По пожарной страховке
  • По транспортным средствам
  • По страховке груза
  • По случаю краж
  • По сельскохозяйственной сфере
  • По другим видам